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福安市安居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司富春溪 西岸 05-F-32 地塊項(xiàng)目公開征集 意向合作方公告

編號:- 作者:寧德市有信產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司 發(fā)布日期:2022-12-06 10:00:00

福安市安居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬對富春溪西岸 05-F-32 地塊進(jìn)行開發(fā)并通過公開征集方式尋找合作方,公告期自2022年12月6日至2022年12月8日,公示期3個(gè)工作日。

一、該地塊狀況主要規(guī)劃指標(biāo)要求

宗地

編號

 

土地位置

出讓用地面積(平方米)

主要規(guī)劃指標(biāo)要求

出讓條件(詳見地塊出讓規(guī)劃條件的通知)

備注

容積率

建筑密度

綠地 率

2021-8

富春溪西岸 0 5-F-32 地塊

22778.56

2.5≤容積率≤2.8

≤25%

≥25%

住宅用地-二類城鎮(zhèn)住宅用地 (070102) 可配套社區(qū)級以下零售商業(yè)、餐飲、公用設(shè)施營業(yè)網(wǎng)點(diǎn),配套商業(yè) 計(jì)容建筑面積按總計(jì)容建筑面積的 10%以內(nèi)配置。其中二類城鎮(zhèn)住宅用地出讓年限為 70 年;商業(yè)用地-零 售商業(yè)用地、餐飲用地、公用設(shè)施營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地出讓年限為 40 年。

第一筆土地款安居公司已于2022年6月27日繳納3000萬元,7月27日繳納4300萬元及相關(guān)契稅445.3萬元,最后一筆土地款7300萬元應(yīng)于2022年12月27前繳納

 

二、意向合作方應(yīng)具備的條件

(一)意向合作方或其所屬集團(tuán)公司屬于全資國有企業(yè);

(二)意向合作方或其所屬集團(tuán)公司具備良好的財(cái)務(wù)狀況,近三年內(nèi)在銀行金融系統(tǒng)的企業(yè)征信系統(tǒng)中無不良記錄,能提供出具不少于1億元的存款余額證明;

(三)意向合作方或其所屬集團(tuán)公司旗下關(guān)聯(lián)公司具備房地產(chǎn)開發(fā)成功經(jīng)驗(yàn)。

三、安居公司提出要約邀請

(一)安居公司擬在該項(xiàng)目持股33%,意向合作方持股67%;不接受聯(lián)合體報(bào)名。

(二)項(xiàng)目公司成立之前,以意向合作方名義設(shè)立合作前期的雙方共管賬戶,協(xié)議簽訂之日起三日內(nèi)將1000萬元轉(zhuǎn)入共管賬戶,作為項(xiàng)目公司成立前的合作保證金,待簽訂合作協(xié)議并在項(xiàng)目公司成立后,意向合作方預(yù)先支付的1000萬元整的保證金轉(zhuǎn)為對項(xiàng)目公司的投資資金。

(三)成立項(xiàng)目公司后三日內(nèi)(最遲2022年12月26日前),意向合作方應(yīng)根據(jù)持股比例向項(xiàng)目公司注入資金(含土地款及稅費(fèi))。在辦理完土地證三日內(nèi),由項(xiàng)目公司歸還安居公司代墊款。同時(shí)項(xiàng)目公司按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款基準(zhǔn)利率(4.35%年利率)標(biāo)準(zhǔn)向安居公司支付第一筆土地款7300萬元及契稅的資金占用費(fèi)。

(四)項(xiàng)目施工招標(biāo)下浮率K的取值應(yīng)大于6%(不包含6%),如依法需要招投標(biāo)的,應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行招投標(biāo)。

(五)“管理費(fèi)用”應(yīng)小于或等于含稅總銷售額的【1.8】%,由意向合作方包干使用。若實(shí)際有結(jié)余的,意向合作方可提取結(jié)余管理費(fèi)用。 “管理費(fèi)用”,為項(xiàng)目公司的全部管理支出,根據(jù)會計(jì)準(zhǔn)則界定,包括但不限于所有人員(銷售人員除外)工資、獎金及其他符合項(xiàng)目公司管理規(guī)定的福利待遇、辦公費(fèi)用、行政管理費(fèi)用、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、日常外聘法律顧問費(fèi)用;外部審計(jì)/評估中介費(fèi)用、印花稅、土地使用稅、房產(chǎn)稅、價(jià)格調(diào)節(jié)基金、車船稅等。

(六)“營銷費(fèi)用”應(yīng)小于或等于含稅總銷售額的【3.0】%,由意向合作方包干使用。若實(shí)際有結(jié)余的,意向合作方可提取結(jié)余營銷費(fèi)用。 “營銷費(fèi)用”,包括銷售人員發(fā)生的工資、獎金、福利、應(yīng)付銷售代理公司的傭金及日常費(fèi)用,項(xiàng)目推廣費(fèi)、渠道機(jī)構(gòu)費(fèi)、策劃費(fèi)、廣告費(fèi)、銷售材料制作費(fèi)、促銷費(fèi)用、包裝費(fèi)用、另外租賃的售樓處租賃及相關(guān)費(fèi)用、售樓處日常維護(hù)的人員和物料等費(fèi)用;但不包含正式及臨時(shí)的售樓處及樣板間(若有)的設(shè)計(jì)、建造、硬裝軟裝、景觀。

(七)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案應(yīng)該按《福建省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定2017版本》及《福安市自然資源局關(guān)于富春溪西岸 05-F-32 地塊出讓規(guī)劃條件的通知》執(zhí)行。

四、意向合作方報(bào)名時(shí)應(yīng)提交的材料

(一)意向合作方簡介;

(二)意向合作方企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證、工商備案的《公司章程》;

(三)意向合作方或其所屬集團(tuán)公司屬于國有企業(yè)或者國有控股企業(yè)證明(工商章程或其他證明材料);

(四)意向合作方或其所屬集團(tuán)公司不少于1億元的存款余額證明,征信記錄;

(五)意向合作方或其所屬集團(tuán)公司旗下關(guān)聯(lián)公司近三年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目證明材料;

(六)同意要約邀請及資金來源承諾書;

(七)法定代表人授權(quán)委托書及被授權(quán)人身份證復(fù)印件。

備注:意向合作方需提交資料原件和復(fù)印件(復(fù)印件需加蓋報(bào)名單位公章,一式3份)。

五、合作須知

(一)請意向合作方對該地塊進(jìn)行綜合、全面的盡職調(diào)查,在對合作用地的相關(guān)政策、現(xiàn)狀和潛在風(fēng)險(xiǎn)有充分了解的情況下,充分考慮合作可能存在的潛在風(fēng)險(xiǎn),參加本次報(bào)名活動。征集方和產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)對本項(xiàng)目信息披露不作任何承諾和擔(dān)保。

(二)在報(bào)名期間無意向合作方報(bào)名的,征集方另行選擇合作方。意向合作方請于公告日期截止日17:00點(diǎn)前攜帶相關(guān)證明文件前往福安市安居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

聯(lián) 系 人:郭凱鈴(收) 

聯(lián)系電話:18046493435

聯(lián)系地址:福安市街尾路249號8號樓5層安居房地產(chǎn)公司 

 

附件:要約邀請及資金來源承諾書

 

 

福安市安居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

2022年12月6日